有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
全部3个回答 >满五年的房产如何认定？
188****8483 | 2025-02-10 09:39:10
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184****1445 我听说满五年的房产，好像是从房产证上的登记日期开始算起，满五年就可以享受一些优惠政策。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-02-19 20:54:25
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166****5281 满五年房产，关键看房产证上的登记日期。满五年，税费优惠多，对买家来说是个好消息。 2025-02-18 17:55:59
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188****1246 满五年房产？简单，看房产证上的“出生证”日期，满五年就算“成年”了。 2025-02-13 21:53:15
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150****5465 满五年的房产，就是从房产证上的登记日期算起，满五年的房子。这样的房子交易时，税费会少一些，对我们买家来说，能省不少钱。 2025-02-11 09:01:58
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150****6716 满五年房产，就看房产证上的登记日期，满五年就能省下不少税费。投资时，这个细节很关键。 2025-02-10 23:43:46
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188****3280 满五年的房产认定，主要依据房产证上的登记日期。从登记之日起算，满五年即可享受相关税收优惠政策。具体来说，需要查看房产证上的“登记日期”，计算至当前日期是否已满五年。此外，还需注意，若房产在五年内发生交易，需重新计算时间。作为房产经纪人，我建议客户在交易前，详细核查房产证信息，确保房产年限符合政策要求，以便享受税收优惠。 2025-02-10 18:02:48
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听说房产证满五年是从拿到证那天开始算的，好像卖房时能省些税。
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。你现在房产证如果过5年，买卖过户方式，只要交契税1.5%，即30万的1.5%。过户所有税费约为5000元。比赠予更省钱。
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看房产证的日期，至今是否过五年，过五年出售没有营业税。
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房产证上的日期+5的日期到了就是满五年
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