“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。
全部3个回答 >购买小产权房时如何降低风险？
184****4608 | 2025-02-08 12:56:07
已输入 0 字
已有6个回答
-
166****8349 买小产权房，得看地段、配套，合同要细看，别被忽悠，谨慎为上。 2025-02-18 11:46:24
-
132****6273 小产权房，风险自担。 2025-02-15 21:00:20
-
158****2395 小产权房贷款需谨慎，了解银行政策，评估还款能力，避免未来财务风险。 2025-02-12 16:34:39
-
151****4215 小产权房，便宜是便宜，但风险也大，别被低价蒙蔽了双眼。 2025-02-09 15:51:13
-
184****2463 购买小产权房时，应关注当地政策，了解产权性质，避免购买违法建筑，同时注意合同条款，确保权益。 2025-02-08 21:15:54
-
185****0065 买小产权房，得挑信誉好的开发商，多打听周边设施，别贪便宜吃大亏。 2025-02-08 17:37:02
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房价飙升带来的不仅是楼市库存的增加，更是开发商为了利益而建起“小产权房”。在房价远高于收入的今天，许多人工作多年也难得在一线城市甚至二线城市买一套属于自己的房子，当一套价格相当便宜的小产权房摆在眼前，有多少人能抵挡划算的“低价好房”呢？然后，一旦买下了小产权房，麻烦也随之而来。 小产权房是什么？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险： 第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。 第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。 第四、现在很多人买房是为了**，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋**有很大影响，是不能用于房产投资的。 买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你**好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。
-
答
一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
全部5个回答 > -
答
如果手续齐全应该没有风险.
全部3个回答 > -
答
小产权房风险高，买前需谨慎，最好别碰。
全部4个回答 >
买房交流
3156
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（402）
