洋房和高层有哪些区别？

1.洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，高层住宅一般情况下无车库和花园赠送。2.洋房的价格比高层要贵一些。3.洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。

1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2、得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3、面宽、采光不同高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。4、梯户比不同高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。5、房价不同了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。6、所处地段不同花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。

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1、地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。2、楼层高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、容积率站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。5、公摊面积高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

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高层和洋房的区别：1、外形区别洋房通常为6层以下的多层板式建筑，以四、五层为主，而且拥有着较高的绿化率，底层通常是赠送花园的，而顶层会赠送露台，并且还能将户外的绿化景观引入到室内之中。高层通常都会超过10层或者有更高的楼层，外表看起来是比较简约的。2、公摊面积不同洋房的公摊面积其实并不是特别的大，通常在15%左右，而高层的公摊面积是比较大的，通常在25%左右。3、容积率不同目前市面上销售的花园洋房，容积率在0.8~1.2之间，层的容积率通常是2.8~4.0之间，由于洋房的容积率比较低，所以拥有着比较宽敞的楼间距，而且居住起来的舒适度也会比高层更好一些。4、布局户型不同洋房通常是按照一层两户的布局方式，在一定程度上保障了较大的采光面积，而高层通常是2梯4户的布局方式，在建造的时候会兼顾到似乎采光的均匀性，而洋房相对而言会更加的通透舒适。5、价格不同洋房的价格通常要比高层更贵一些，如果购买的是花园洋房，那么还拥有私人花园。高层比洋房的价格要低一些，所支出的物业费要比洋房更多一些。6、梯户比不同现在很多洋房都有一种居住在别墅的感觉，而高层通常是1梯2户、2梯4户等等，每天等电梯的时间是比较长的。7、人流量不同洋房每层两户，人流量相对来说比较小，而且居住起来的舒适度会更高一些，而高层通常在三户以上，人流量比较大，居住的舒适度小一些。综上所述，虽然高层在很多部分都比不过洋房，但是也依然有着很多的优点，比如：1、视野更加开阔，如果高度比较高的话，那么是没有什么遮挡的。2、日照采光良好，每天照射的时间会比较长一些，舒适度也提升了一些。3、噪音较小，高层要比洋房更加安静一些。4、通风不错，因为高层只要户型得当，是南北通透的，那么通风性就会比较不错，在夏天的时候几乎也不用开空调。

什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

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