现代人生活,更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是,有的购房者看上了小区环境,但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么,洋房和高层哪个好?什么是洋房?洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层?高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些?1、得房率不同相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小,。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好?在市场上,通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲,两者的确有很多相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近,而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同,甚至相差甚远。总体上说,洋房的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高,但是价格经济,户型可选,适合是首次置业购房的人士。
全部3个回答 >高层和洋房区别
158****6573 | 2023-04-28 17:29:23-
152****9163 高层和洋房的区别:
1、外形区别
洋房通常为6层以下的多层板式建筑,以四、五层为主,而且拥有着较高的绿化率,底层通常是赠送花园的,而顶层会赠送露台,并且还能将户外的绿化景观引入到室内之中。高层通常都会超过10层或者有更高的楼层,外表看起来是比较简约的。
2、公摊面积不同
洋房的公摊面积其实并不是特别的大,通常在15%左右,而高层的公摊面积是比较大的,通常在25%左右。
3、容积率不同
目前市面上销售的花园洋房,容积率在0.8~1.2之间,层的容积率通常是2.8~4.0之间,由于洋房的容积率比较低,所以拥有着比较宽敞的楼间距,而且居住起来的舒适度也会比高层更好一些。
4、布局户型不同
洋房通常是按照一层两户的布局方式,在一定程度上保障了较大的采光面积,而高层通常是2梯4户的布局方式,在建造的时候会兼顾到似乎采光的均匀性,而洋房相对而言会更加的通透舒适。
5、价格不同
洋房的价格通常要比高层更贵一些,如果购买的是花园洋房,那么还拥有私人花园。高层比洋房的价格要低一些,所支出的物业费要比洋房更多一些。
6、梯户比不同
现在很多洋房都有一种居住在别墅的感觉,而高层通常是1梯2户、2梯4户等等,每天等电梯的时间是比较长的。
7、人流量不同
洋房每层两户,人流量相对来说比较小,而且居住起来的舒适度会更高一些,而高层通常在三户以上,人流量比较大,居住的舒适度小一些。
综上所述,虽然高层在很多部分都比不过洋房,但是也依然有着很多的优点,比如:
1、视野更加开阔,如果高度比较高的话,那么是没有什么遮挡的。
2、日照采光良好,每天照射的时间会比较长一些,舒适度也提升了一些。
3、噪音较小,高层要比洋房更加安静一些。
4、通风不错,因为高层只要户型得当,是南北通透的,那么通风性就会比较不错,在夏天的时候几乎也不用开空调。 2023-04-28 17:29:23
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现代人生活,更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是,有的购房者看上了小区环境,但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么,洋房和高层哪个好?什么是洋房?洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层?高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些?1、得房率不同相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小,。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好?在市场上,通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲,两者的确有很多相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近,而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同,甚至相差甚远。总体上说,洋房的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高,但是价格经济,户型可选,适合是首次置业购房的人士。
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小高层和洋房的区别:1、价格不同两种房屋之间比较明显的区别就是价格,小洋房的价格会比小高层要高。2、建筑形态不同大多数的小洋房建筑风格,以国外的建筑风格为主,从外观上看上去是比较漂亮的,而小高层一般都是比较传统的设计,再加上没有电梯,住户出行的通道是楼梯,不像小洋房,在外观上看还有露台或者是花园。3、楼层的层数不同一般的花园式洋房是6层以下的板式建筑,大多是4到5层,而小高层一般是7到11层。4、公摊面积不同同等面积之下的房子,花园洋房的使用面积要比小高层的使用面积要多,也就意味着洋房的公摊面积是比小高层的要少很多,而且因为洋房一般是一梯两户,所以在使用率方面会更高。5、容积率不同花园洋房的容积率在1.2到1.5,而小高层一般在2.8到3.0。
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1.洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,高层住宅一般情况下无车库和花园赠送。2.洋房的价格比高层要贵一些。3.洋房大多为专户电梯或者一梯两户,小高层基本是两梯四户。
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洋房和高层的主要区别是楼层上的区别,一般来说洋房的楼层比较少,而高层建筑的楼层比较多,此外的话洋房的居住面积会更大一些,从生活来说舒适度也远远要比高层要好很多。而且大部分的洋房都是一层两户的布局,在家里有充足的阳光照射,而且无论是采光还是居住环境都会更加优雅别致。同时对于洋房来说,容积率在百分之0.8左右,是属于居住环境当中舒适度**高的。但洋房也有一定的劣势,相比较而言,洋房会比高层的房屋售价高了许多,而且洋房一般存在的地方都是在比较偏远的郊区或者是邻近城市的地方,就路程而言,没有多层的交通便利。其次的话就是物业费用,通常洋房的物业费用在3块8左右,会比高层要高了许多。所以相比较而言,如果经济条件允许,而且对于交通便利要求不是特别高的购房者来说的话,可以首先考虑洋房。