房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线：0755-83228935
全部4个回答 >商铺贷款是否会影响房贷？
184****9608 | 2025-02-04 15:36:51
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155****5006 商铺贷款对房贷有一定影响。我的经验是，银行会看你的总负债，包括商铺贷款。如果负债太高，房贷额度可能会减少。所以，贷款前最好咨询清楚，做好规划。 2025-02-07 18:01:56
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166****5631 根据《个人贷款管理暂行办法》，银行在审批房贷时，会考虑申请人的总负债情况，包括商铺贷款。如果商铺贷款导致负债过高，可能影响房贷的审批结果。建议申请人合理规划负债，保护自身权益。 2025-02-05 20:30:55
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134****5830 商铺贷款会影响房贷审批。银行会综合评估您的负债比率，包括商铺贷款。如果负债过高，可能影响房贷额度或利率。建议提前做好财务规划。 2025-02-04 23:15:28
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180****7573 商铺贷款确实可能影响房贷。银行会看你的总负债，如果负债太高，房贷额度可能受影响。所以，贷款前最好咨询银行，了解清楚。 2025-02-04 23:04:16
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