个人什么影响房贷?经进行个人贷款，是否会影响房贷

• 135****5152 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线：0755-83228935 2019-08-15 07:29:38
• 136****6828 若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。
  2019-08-15 07:29:34
• 146****8188 应该不会影响，前提是你的个人贷款没有逾期，贷款额度不大，提供更多的收入证明，和银行流水，信用良好的情况，是没有问题的
  实在不行就换个人申请房贷 2019-08-15 07:29:30
• 151****7283 一、信用卡逾期未还影响征信
  
  个人信用报告很重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行必然会查看你的征信。如果有不良记录银行是有理由拒绝你的，当然还得要看逾期的严重程度，另外征信有瑕疵还会影响房贷授信期限、授信金额以及借款利率等等。所以千万不要逾期哟！
  
  
  
  二、高额度信用卡影响房贷审批
  
  1、高信用卡额度是占用贷款额度，有卡友申请了10张信用卡总授信透支额度超50万，他曾以此自豪，但**近要按揭买房时却再也高兴不起来。银行告诉他信用卡的额度占用了贷款额度，信用卡额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。
  
  2、信用卡额度过高就会申请人负债率，偿还能力就弱逾期的风险就大。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。例如每月需还款5000，那么你的收入至少要达到10000才能达到银行认可的偿债比率！
  
  3、很多人喜欢申请多张信用卡满足对额度的需要，但信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度，再者过多的信用卡不方便管理，建议如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。
  
  
  
  既然信用卡对房贷的审批有影响，那在申请房贷前要做好哪些准备？
  
  1、降低负债率
  
  信用卡的消费金额是计入负债的，如果消费使用过多，负债率就会提高，银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。索引应该在在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。
  
  2、保持良好的征信记录
  
  信用卡持卡人要提前培养自己的信用记录，尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。培养足够质量的信用记录。
  
  3、多余信用卡销掉，降低多余的信用额度
  
  信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户。对高额度但用不完的信用卡降低到合适的额度水平。
  
  2019-08-15 07:29:27