新买的房子需要多久后才能出售？

只要房屋产权证已经办好了，房子立刻就能够交易。根据我国相关政策的规定，房子买卖超过五年的，会减免一大部分的税费。五年以后，减免人所得税，即房屋总价的百分之一点五或者与之前买房的差额的百分之二十，还有营业税，即房子总价的百分之五点五五。购房人办理房屋按揭的流程如下：①办理贷款申请，购房人在确认自己选择的楼盘可以得到银行贷款支持后，应向银行了解关于购房人获得贷款支持的规定，准备有关材料，填报表格。②签订合同，银行收到购房人提供的申请材料，确认购房人符合贷款的条件后，向购房人发放同意贷款通知。购房人即可与房产商签订合同。③签订楼盘贷款合同，购房人在签订合同，并取得交纳钱款的凭证后，持银行规定的有关材料与房产商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》确认贷款数额，利率，还款方式及其他需要确定的事项。④办理抵押登记，保险。购房人，房产商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及合同到房地产部门办理抵押登记手续。⑤建立还款账户。购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同上的约定，在指定的金融机构建立还款账户，并签订授权书，委托该机构从账户中支付银行与贷款合同有关的本息和欠款。银行在确认完毕后。办理相关手续，将贷款划入房产商在银行开设的账户，作为购房款。

首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。

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一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 二、房屋结构 是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 五、装修状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 七、居住费用 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

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刷完油漆后，如果不急着入住，建议在保持室内通风环境良好的情况下，7天后再入住，如果购买的是没有气味的油漆，商家告诉是刷完就可以入住的，也不要马上入住，因为油漆有一个养护期，一般是7天，这7天基本是有毒物质挥发期，这时候入住对自己和家人的身体健康有害。　　　　家庭装修施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成的材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，油漆装修刚一完工马上就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除再入住为好。　　　　一般**少应晾置三日，晾置期间，应保证空气流通，避免雨淋及暴晒。如果室内使用油漆涂刷，时间应适当延长，一般是7天。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、盼等物质的涂料，晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。另外也需要注意入住的时间以不让房屋过久的晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。

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新买的房子直接就可以转让，只不过是营业税方面有所不同，具体如下：现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：　　1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。　　2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。　　3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。　　4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。　　5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[5] 分×5.09%。　　6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。　　房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。

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