一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 二、房屋结构 是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 五、装修状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 七、居住费用 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
全部3个回答 >我想问下新买的房子多久才能卖?
132****0171 | 2019-11-17 18:20:36
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133****2064 首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。 2019-11-17 18:21:18
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143****1170 新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2019-11-17 18:21:03 -
146****1170 首先第一点，你首套房子是商品房的话再买就属于二套的，**是7成，所以建议卖掉原来的房子，现在很多地方只要你卖掉房子的，手上没有贷款记录算首套房
第二点就是别人买你的房子是直接一次性是可以的，贷款的话是付**，然后签约银行，一般是放款的之后让别人住（这个是双方协商的，很多人付的**也是让人住的） 2019-11-17 18:21:01
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新买的房子直接就可以转让，只不过是营业税方面有所不同，具体如下：现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。 2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。 3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。 5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[5] 分×5.09%。 6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。 房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。
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新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)具体税费有哪些：营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%
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通常来说，房产证办完后即可进行交易，但现行政策不同地区不相同，有些地区限制购买2年内禁止交易。买房签约注意事项:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单,避免乱收费。
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只要房屋产权证已经办好了，房子立刻就能够交易。根据我国相关政策的规定，房子买卖超过五年的，会减免一大部分的税费。五年以后，减免人所得税，即房屋总价的百分之一点五或者与之前买房的差额的百分之二十，还有营业税，即房子总价的百分之五点五五。购房人办理房屋按揭的流程如下：①办理贷款申请，购房人在确认自己选择的楼盘可以得到银行贷款支持后，应向银行了解关于购房人获得贷款支持的规定，准备有关材料，填报表格。②签订合同，银行收到购房人提供的申请材料，确认购房人符合贷款的条件后，向购房人发放同意贷款通知。购房人即可与房产商签订合同。③签订楼盘贷款合同，购房人在签订合同，并取得交纳钱款的凭证后，持银行规定的有关材料与房产商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》确认贷款数额，利率，还款方式及其他需要确定的事项。④办理抵押登记，保险。购房人，房产商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及合同到房地产部门办理抵押登记手续。⑤建立还款账户。购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同上的约定，在指定的金融机构建立还款账户，并签订授权书，委托该机构从账户中支付银行与贷款合同有关的本息和欠款。银行在确认完毕后。办理相关手续，将贷款划入房产商在银行开设的账户，作为购房款。
