新房购买后多久可以卖出?有这样一个案例:小李的新房子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就,产权证还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的新房?首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。建议小李可以等到房产证下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是买方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。但是这种情况办理起来复杂又不容易成功,目前我国的银行一般情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际过程中,不同银行有不同规定,具体情况还要咨询相关的银行。据目前所知,在各大银行中只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,因为二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司来办理此项业务。总而言之,新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。
全部3个回答 >刚买的新房可以卖吗？新买的房子要多久才能卖？
131****6657 | 2019-06-03 11:16:48
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****4239 通常来说，房产证办完后即可进行交易，但现行政策不同地区不相同，有些地区限制购买2年内禁止交易。
买房签约注意事项:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。 2019-06-03 11:17:31 -
146****3186 可以卖的，需要交的费用有下面几点：
（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。
（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。
（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。
（5）还会有其他的一些中介费什么的。
（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。 2019-06-03 11:17:23 -
148****7102 1、只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。
2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！
3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。
4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，**后是房管局过户。 2019-06-03 11:17:21
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
全部3个回答 > -
答
一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 二、房屋结构 是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 五、装修状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 七、居住费用 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
全部3个回答 > -
答
新买的房子直接就可以转让，只不过是营业税方面有所不同，具体如下：现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。 2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。 3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。 5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[5] 分×5.09%。 6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。 房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。
全部3个回答 > -
答
新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)具体税费有哪些：营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%
全部3个回答 >
