抵押贷款是用已有的二手房做抵押，换取资金；按揭则是购买二手房时，向银行申请的专用买房贷款。
全部3个回答 >二手房抵押贷款与按揭贷款有什么区别？
132****2129 | 2025-01-30 18:51:22
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155****9546 二手房抵押适合短期资金需求，按揭适合长期居住。前者风险高，后者更稳定。 2025-02-09 08:31:17
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130****0905 二手房抵押是借钱，按揭是买房。 2025-02-05 14:31:17
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132****0398 二手房抵押贷款涉及房产作为抵押，风险较高；按揭贷款是购房贷款，法律保护购房者权益。 2025-02-04 16:20:24
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188****5158 二手房抵押贷款基于房产价值，用于资金周转；按揭贷款基于购房需求，用于支付房款。 2025-01-31 19:07:03
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188****9490 二手房抵押是拿房换钱，按揭是借钱买房。前者适合急需资金，后者适合长期居住。 2025-01-30 23:04:39
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131****4322 二手房抵押贷款是将房产作为抵押物，获得资金；按揭贷款则是购买房产时的贷款。前者适合资金周转，后者适合购房。 2025-01-30 19:31:29
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首先是时间性的区别，其次是利息上的区别。
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其区别主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 2．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1．按揭人按揭的目的在于**大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
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按揭贷款买房，抵押贷款用途不限。
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新房购房贷款高能够30年，而二手房高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房高贷款额度为70万元，而二手房高贷款额度为60万元
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