二手房抵押适合短期资金需求，按揭适合长期居住。前者风险高，后者更稳定。
全部6个回答 >房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别？
142****0817 | 2014-04-17 18:59:59
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145****5019 首先是时间性的区别，其次是利息上的区别。 2014-04-19 19:32:41
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131****8127 这两种不太一样
差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了
2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款
二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款
3，时间：做抵押贷款的时间比较长
4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94% 2014-04-19 10:14:36 -
152****3615 按揭**终就是抵押！如果是直接申请住房贷款比拿其他房产抵押给银行申请贷款的利率低些！ 2014-04-18 09:42:05
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135****5272 二手房 按揭利率 和消费贷款利率相差很大 年限也很大 按揭一般可以贷款20年 但是消费贷款**多只能到8年 按揭利率现在成都上浮百分之10到百分之20之间 但是消费贷款利率在百分之20以上 2014-04-17 21:19:55
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133****5464 二手房贷款是针对购买二手房,消费贷款是针对个人需要所提供的消费型贷款.收款方必须是公司 2014-04-17 19:09:41
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抵押贷款是用已有的二手房做抵押，换取资金；按揭则是购买二手房时，向银行申请的专用买房贷款。
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房屋抵押贷款，如果22万，10年还清，利率是6%的话，你每个月还款2442.45元，其中本金是1342.46元，利息是1100.00元，您还清本金后，10年利息总共多还73094.13元。二手房过户的话，您需要交一个税钱。利率要是4.2的话，22万，10年还清，每月还款2248.36元，其中本金1478.37元，利息770.00元，10年总共利息是49803.71元，房屋抵押贷款比二手房贷款多还23290.42元不过，你做二手房贷款的话，不能提前还款，要是提前还的话要交违约金，每个银行情况不同。做房屋抵押贷款，可以随借随还。更划算。
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住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别 区别一：贷款用途 住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 区别二：贷款资料 申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 区别三：贷款期限 住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。 区别四：贷款利率 住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。 区别五：贷款政策 住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
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第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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