二手房按揭与新房有什么区别？

• 154****9645 新房购房贷款高能够30年，而二手房高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房高贷款额度为70万元，而二手房高贷款额度为60万元 2018-07-18 17:07:21
• 154****6184 第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税，个人所得税。
  另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。
  1、房屋质量及配套设施的交易风险
  对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
  反观二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
  新房和二手房的区别有哪些？这回算说全了！
  2、产权风险
  在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以风险较小。再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
  合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  第三点：新房和二手房的性价比差异明显
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。
  再看二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。
  新房和二手房的区别有哪些？这回算说全了！
  第四点：新房和二手房的装修情况
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  通过房产中介购买二手房，可以保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2018-07-18 17:05:28
• 156****8218 二手房办理按揭与购买新房是有一定区别的:二手房按揭贷款是需要做评估的,而二手房的**三成是按照它的较高评估价格来计算的,所以二手房贷款的**=销售价-较高评估*70%+所用费用,其中70%是指银行的可贷成数,其中所有费用包含了评估费、律师费、中介费、契税等等,而一手房按揭是不需做评估,**几成是按照销售价来计算的,当然也需要准备相关的契税等费用。 2018-07-18 17:04:57
• 156****7020 一、**款及贷款额度
  新房一般是按照房屋总价乘以相对应的**比例来计算**款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的７－８成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
  二手房可贷款额度＝评估价－评估价×**比例；
  二手房净**款＝成交价－可贷款额度。
  举例说明：
  ①购买100万的新房，该城市的信贷政策**低**比例为30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  ②购买100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策**低**比例为30%，其可贷款额度为：90万－90万×30%＝63万，其**款则为：100万－63万＝37万。
  二、贷款年限
  新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限**多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。
  三、交易方式
  新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者**好通过资金监管来保障自己的资金安全。
  四、税费
  新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%；二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%（二北上广深不享受二套房优惠）；
  个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征；
  增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。
  五、程序繁简
  新房由于很多程序都是开发商办理，对购房者而言交易程序要简单些。二手房很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。 2018-07-18 17:04:39
• 144****2235 　　1、贷款年限不同
  　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
  
  　　2、税费不同
  　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
  　　二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  　　3、程序繁简不同
  　　新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
  　　4、**款及贷款额度不同
  　　新房一般是按照房屋总价乘以对应的**比例来计算**款，**高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准） 2018-07-18 17:04:19