如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
全部4个回答 >房屋抵押贷款年限分为哪些情况？
158****9714 | 2025-01-28 15:20:59
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155****6832 我听说房屋抵押贷款年限有1-30年的，具体选多少年要看个人情况。可以咨询银行或房产中介，他们会给专业建议。 2025-02-05 17:41:03
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134****4339 我的经验是，房屋抵押贷款年限一般1-30年不等。选长年限月供压力小，但总利息多；短年限月供压力大，但总利息少。 2025-02-01 18:08:55
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180****8626 房屋抵押贷款年限受《个人住房贷款管理办法》等法律法规约束。借款人应合理选择贷款期限，避免违约风险，保护自身权益。 2025-01-29 16:58:25
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130****0145 房屋抵押贷款年限一般为1-30年。建议根据个人收入和还款能力选择合适年限，以减轻月供压力。 2025-01-28 18:55:07
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158****6307 房屋抵押贷款年限通常分为短期（1-5年）、中期（6-10年）和长期（11年以上）。根据《个人住房贷款管理办法》，贷款期限最长不超过30年。具体年限取决于借款人年龄、还款能力及银行政策。 2025-01-28 15:46:19
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关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款;但是这种贷款一般是一年还款,如果项目确实需要多年,银行会考虑...另外,如果你准备贷款买商品房就不需要这样办,可以直接办按揭贷款,但是前提是必须交足**款,而你如果没有交**款的钱,是不行的,也就是说办不了按揭贷款买房子;同样,如果你想用平房抵押贷款就是为了解决**款,那也是不可能的,因为你的工资收入无法偿还按揭贷款的月供--也就是按揭贷款分期付款的数额(每个月应该还款的数额),另外就是平房是不可能有那么长的贷款期限,好项目亦不可能的...所以唯一的办法就是卖了平房或者就不要考虑买商品房了,只能如此.
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房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年,但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
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房屋抵押贷款年限选择应符合个人还款能力，避免过度负债。长期贷款虽减轻月供压力，但增加总利息支出，可能影响个人财务安全。建议咨询专业人士，合理规划贷款年限，保障个人权益。
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