我听说房贷年限长，月供压力小，但利息多；年限短，月供压力大，但利息少。具体怎么选，还得看自己的经济实力吧。
全部5个回答 >房屋抵押贷款年限是否越长越好？
134****9948 | 2025-01-31 22:23:43
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184****8631 房屋抵押贷款年限选择应符合个人还款能力，避免过度负债。长期贷款虽减轻月供压力，但增加总利息支出，可能影响个人财务安全。建议咨询专业人士，合理规划贷款年限，保障个人权益。 2025-02-05 13:18:55
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132****3886 房屋抵押贷款年限的选择应基于利率环境、个人现金流状况和资产配置需求。长期贷款在低利率环境下可降低月供，但总成本较高；短期贷款则相反。需综合考量，以实现成本和现金流的最优化。 2025-02-01 19:45:35
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151****6679 房贷年限长，月供压力小，但总利息多；年限短，月供压力大，但总利息少。要根据自己的收入和生活规划来选，别让房贷影响生活质量。 2025-01-31 23:52:40
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132****7828 房屋抵押贷款年限并非越长越好，需根据个人财务状况和市场利率等因素综合考量。长期贷款可降低月供压力，但总利息支出更高；短期贷款月供较高，但总利息支出较低。建议根据个人收入稳定性、资产配置和利率走势等因素，选择适合的贷款年限，以实现资金成本和还款压力的平衡。 2025-01-31 22:51:44
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贷款年限要综合考虑月供压力和利息支出，10-20年较合适。
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怎么选择合适的贷款年限？借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、能力等。1、 自身经济能力借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。2、 利息的可承受程度在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。3、 能力借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。1.公积金贷款长贷款年限按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。1)按贷款人年龄计算一般住房公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方；2)按房龄计算：砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。3)贷款长30年注：当借款人的月缴存额达到上限时，长贷款年限缩短。2.商业贷款长贷款年限按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。（1）按贷款人年龄计算65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。（2）按房龄计算50（各银策有差异）—房龄。（3）长不超过30年注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。3.组合贷款长贷款年限组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
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不是这么个说法，首先要看你手里有没有钱，贷款毕竟有利息，能不贷**好；以等额本息的还款方式，来给你计算一下：假设：手里有100万现金，现在用这100万现金来买理财产品，年化收益5%；之后公积金贷款100万用于购房，利率3.25；贷款30年；月供：（100+100*3.25%*30）/(30*12)=5486元/月；理财收益：100*5%=50000元，每月理财收益=50000/12=4167元小于月供；所以你懂的。为什么会这样？因为等额本息还款约等于利率翻倍，3.25%的利息等额本息之后差不多是6.5%所以，除非你的理财收益能够大于6.5%这个数，不然肯定亏；
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公积金贷款要看申请贷款人的还款能力，如果每个月的收入比较多，当然是选15年比较划算，因为贷款时间越短，产生的利息就越少。当然也有一种说法，就是贷款的年限越长越好，因为随着通胀的加深，十年以后还款的金额可能是现在工资的十分之一而已，其实这样的说法是不对的，通胀不只影响着工资，生活方面的消费也是会增加的。
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