贷款年限怎么选？贷款年限越长越好吗？

• 147****0015 怎么选择合适的贷款年限？
  借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、能力等。
  1、 自身经济能力
  借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。
  月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
  2、 利息的可承受程度
  在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
  3、 能力
  借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
  贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
  1.公积金贷款长贷款年限
  按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。
  1)按贷款人年龄计算
  一般住房公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方；
  2)按房龄计算：
  砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。
  3)贷款长30年
  注：当借款人的月缴存额达到上限时，长贷款年限缩短。
  2.商业贷款长贷款年限
  按以下三种计算方式结果，取短年限为申贷人的长贷款年限。
  （1）按贷款人年龄计算
  65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。
  （2）按房龄计算
  50（各银策有差异）—房龄。
  （3）长不超过30年
  注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。
  3.组合贷款长贷款年限
  组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。 2018-10-05 12:17:05
• 133****5046 　首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 2018-10-05 12:16:36
• 133****6804 贷款年限长有什么好处？
  1、贷款年限越长每月还款压力小
  为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
  2、选择越长的贷款年限越适合提前还款
  一旦你确定了贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，小编告诉您每月你所还的金额都是包括本金和利息的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。
  因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？
  
  那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。
  3、选择长的贷款年限可以买更大的房子
  这个不用小编举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五，等额本息还款方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？ 2018-10-05 12:15:50