先买公寓再买住宅通常不算首套房，投资时要考虑房产税和贷款政策。
全部6个回答 >公寓算作首套房吗？
134****4273 | 2025-01-27 09:33:14
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180****8993 公寓算首套房，但要综合考虑地段、配套等因素。作为过来人，建议首套房要兼顾自住和投资价值。 2025-01-31 12:28:33
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155****9063 根据政策，公寓通常算作首套房。但不同城市有差异，需关注当地政策变化，对购房者影响较大。 2025-01-28 16:27:49
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132****2474 公寓算首套房，但要关注产权年限、物业费等细节。住起来舒适，生活便利，但要权衡好投资回报。 2025-01-27 19:54:13
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155****8254 公寓可以算作首套房，但具体要看当地政策。投资时，首套房贷款利率低，首付比例低，有利于资金周转。 2025-01-27 19:28:37
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我的经验是，安置房是否算首套房，主要看个人名下是否有其他房产。如果没有，安置房可以算作首套房。但各地政策不同，最好咨询当地房产交易中心。
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我的经验是，首套房贷款还清后再购房，如果名下没有其他房产，一般可以算作首套房。但各地政策不同，最好咨询当地银行和房管部门。我当年就是这样操作的，享受了首套房的优惠利率和首付比例。
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名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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