复式住宅是什么？

编者按：复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 复式住宅优点 （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 复式住宅的不足 （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用； （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

所谓复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。 复式户型的特点： 一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。 复式的优点： 复式的空间格局分区十分明显； 复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 复式的劣势： 一般来说，压抑感明显 复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 复式住宅的得房率低 复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。 楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。 复式户型怎么选 不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。 室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。 功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。

编者按：什么是深圳小户型复式住宅？深圳小户型复式住宅类型有哪些？小编整理相关内容如下。 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板复式住宅的类型。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。什么是深圳小户型复式住宅？深圳小户型复式住宅类型有哪些。 经济性复式住宅 把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 小户型复式住宅 复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大(社区网论坛 商铺)幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。 半复式住宅 购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

买复式住宅，选先好地段，再谈价格。合同要仔细，过户要谨慎。经验告诉我，细节决定成败。

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复式住宅适合大家庭，空间感强。但要考虑到楼梯安全和维护成本。投资的话，升值潜力不错。

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