期房属于预售阶段价格较低！但风险太大！还是现房可以看到实际情况！
全部3个回答 >现房和期房分别是什么含义？
131****0783 | 2025-01-24 16:13:20
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184****6232 现房：已建好，可立即使用。期房：在建中，需等待交付。 2025-01-30 12:44:15
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158****2310 现房指已竣工验收的房产，购买后可立即使用。期房指在建中房产，购买后需等待竣工交付。购买期房时，需注意合同条款，保障自身权益。 2025-01-27 16:36:57
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184****8703 现房是“即买即住”，期房是“先付款，后交货”。 2025-01-25 13:17:11
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150****9328 现房就是建好的房子，买了就能住。期房是还在盖的房子，买了要等一段时间才能住进去。 2025-01-24 21:08:41
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185****0875 现房指的是已经建成并通过验收，具备交付条件的房产。购买现房时，买家可以实地考察房屋质量、配套设施等，交易完成后即可入住或出租。期房则是指尚在建设中，尚未完工的房产。购买期房时，买家需根据开发商提供的规划图和模型等资料进行选择，通常价格较现房优惠，但存在一定风险，如延期交房、质量问题等。 2025-01-24 17:58:25
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现房省心，所见即所得。期房价格好，但要耐心等，选对开发商是关键。
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①房子的属性是不一样的。如果开发商拿到的是大产权，那么所建造的房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权的话，那最终建造的房子就是属于期房。②购房的合同也是不一样的。如果买的房子是现房，那么双方需要签订商品房现房买卖合同，如果购买的房子是期房，那么只是要签订商品房预售合同。③这两者入住的时间也是不一样的。如果购买的是现房，那么只要办理完交接手续之后，随时都可以装修入住。但如果买的房子是期房的话，通常需要等上一年以上的时间才能入住。④房子的价格也是不一样的。通常现房的价格要更加的贵一些，毕竟现房是能够看得见摸得着的，所以在市场上也是更加的受欢迎一些。⑤两者的风险指数不一样，购买期房的风险性肯定是要高于现房的。
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1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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高层 优势： 1.高层造价的成本比较高，基本为框架结构，结实耐用，使用周期长，抗震等级高。 2.高层有电梯，可直接从地下车库通往住户很方便。 3.高层的建筑能体现档次，利于物业管理。 4.景观效果更好，可看到弥河的景观。 5.**大限度的避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好，满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 高层 优势： 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 劣势： 多层 1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力比较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低，上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好 优势： 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 劣势： 楼层高 1.通风采光性能好，让人感到舒适 2.离地面较高，比较安静，视野好 3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便 优势： 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 劣势： 楼层低 1.相比高层，谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯，省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，**大程度上欣赏到我们小区的风景 优势： 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 劣势： 期房 1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好，后期**空间大 5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见 优势： 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭，购房者是**大的经济受害者 劣势： 现房 1.房子就在眼前，直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 优势： 1.选择余地少 2.房价比期房贵
