回迁房是给拆迁户的新家，安置房是给低收入家庭的福利房。回迁房可能位置更好，安置房价格更亲民。选房时，要根据自己的实际情况和需求来定。
全部3个回答 >安置房和回迁房有什么区别？
133****8266 | 2025-01-24 14:00:56
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155****1682 安置房与回迁房的主要区别在于位置和成本。安置房通常位于城市边缘，成本较低，而回迁房位于原址，成本较高。数据显示，回迁房的升值潜力和居住便利性更高。 2025-01-30 13:43:17
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151****3823 安置房是“搬家”房，回迁房是“回家”房。一个便宜但远，一个贵但近。看你是想省钱还是省时间。 2025-01-27 21:41:06
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155****0903 根据《城市房屋拆迁管理条例》，安置房是政府为拆迁户提供的临时或永久住房，而回迁房是拆迁户原地重建的住房。安置房通常价格较低，但位置可能较偏；回迁房位置更佳，但成本较高。 2025-01-25 08:36:19
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130****8967 安置房像临时的家，可能离市中心远，但价格亲民。回迁房更像自己的老房子，位置好，但可能要花更多钱。选哪个，看钱包和生活需求。 2025-01-24 20:06:39
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133****8872 安置房是政府为拆迁户提供的住房，价格较低，但可能位置较偏。回迁房是拆迁户原地重建的住房，位置更好，但价格稍高。投资时，考虑成本和回报，回迁房更有利。 2025-01-24 14:51:21
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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拆迁房和回迁房首先定义不同，拆迁房指的是在为进行城市建设时，对于被迫拆迁的住户，进行重新安置所建造的房屋，安置对象则指的是被拆迁的住户，住户中包括被拆迁的城市居民和农村住户。而回迁房指的是发展商在征收土地的时候，赔给被拆迁户的房子。此外在价格方面，在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，所以说售价一般都会比商品房要便宜。其次拆迁房和回迁房的目的不同，简单的来说两者中拆迁房的是政府是领头的，是为了公共基础设施的建设，而回迁房的通常是发展商建造的，是出于商业目，也可以说回迁房就是从拆迁房延伸出的一种对被拆迁户的一种补偿方式，算特殊的拆迁房。
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商品房和回迁房的区别还是比较大的，回迁房就是当开发商征收土地时用来赔偿拆迁居民的房子，虽然每一个项目的楼盘都包含有回迁房，按照正常意义来说与商品房的质量没有差别。但在现实生活当中，很多回迁房都存在有质量较差的情况，并且回迁房整体的内部格局以及装修都会远次于商品房。虽然回迁房和商品房的购买手续都是相同的，但有一些回迁房的拿证时间会比较晚，而且根据土地的性质，有许多回迁房并不具备有100%的私人产权，这也就导致了无法正常的上市交易，还有绝大多数的回迁房在取得房产证之后需要间隔5年以上才能够卖房。不过当获得真实的房产证后，回迁房和商品房都是一样的，所能够享受到的权利和优惠政策也都一样，所以购房者不要被低价吸引，要选择适合自己的房屋类型。
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一、商品房商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。二、回迁房回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
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