“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
全部3个回答 >商住房与住宅有何区别？
166****5655 | 2025-01-23 22:50:22
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155****7016 我听说商住房和住宅的主要区别在于用途和政策。商住房好像更适合商业办公，而住宅更适合居住。具体的政策和费用方面，我还需要进一步了解。 2025-01-30 22:29:52
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180****3045 商住房和住宅最大的区别在于用途和政策。商住房适合商业办公，而住宅适合居住。商住房的产权年限、水电费用和贷款政策通常不如住宅优惠。 2025-01-27 15:15:07
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185****1887 商住房用于商业办公，住宅用于居住。 2025-01-24 15:14:18
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181****8023 商住房与住宅在法律上的主要区别在于用途规定和权益保护。商住房主要用于商业和办公，而住宅则用于居住。购买商住房时，需注意其用途限制，以免侵犯他人权益。 2025-01-23 23:25:30
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185****7718 商住房与住宅的主要区别在于用途和政策限制。商住房主要用于商业和办公，而住宅则用于居住。商住房在产权年限、水电费用、贷款政策等方面与住宅有所不同，通常产权年限较短，水电费用较高，且贷款政策相对严格。 2025-01-23 23:13:56
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商住两用房可办公可居住，住宅仅居住。
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商品房可买卖，商住房非居住，住宅房居住用。
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1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
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