期房转让需开发商同意，签订转让协议，明确权责。转让方需支付转让费。受让方应核实房产权属，确保交易合法有效，保护自身权益。
全部3个回答 >期房转让应如何办理？
166****5783 | 2025-01-23 20:15:53
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151****7266 期房转让涉及合同变更、产权转移等法律问题。建议找专业律师审核合同，确保条款合法有效，保护双方权益。 2025-02-01 15:14:00
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188****8510 期房转让后，新购房者需重新申请贷款。建议提前咨询银行，了解贷款政策和利率，选择合适的贷款方案。 2025-01-29 16:48:48
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132****0984 根据《城市房地产管理法》，期房转让需开发商同意，办理更名手续。转让价格不得低于备案价格。转让后，购房者需重新签订购房合同，办理贷款转移。 2025-01-27 16:12:42
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151****9297 期房转让要和开发商沟通好，合同要写清楚，价格要合适。最好找律师帮忙看看合同，别被坑了。 2025-01-24 12:07:58
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184****7288 期房转让要确保合同明确，价格合理，付款方式灵活。最好找专业律师审核合同，避免法律风险。 2025-01-23 23:32:22
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155****8692 期房转让涉及多个环节，首先需与开发商协商，取得同意。然后，双方签订转让合同，明确转让价格、付款方式等条款。接着，到房产交易中心办理更名手续，提交相关材料，包括身份证明、购房合同、转让协议等。最后，办理贷款转移，若原购房者有贷款，需与银行协商，将贷款转移到新购房者名下。整个流程需注意合同条款的合法性，保护双方权益。 2025-01-23 22:02:47
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预售期房转让需开发商同意，签转让合同并办手续。
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1、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
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根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
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期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，按照转让程序进行办理的期房转让没有违反法律的禁止性规定，是可以进行转让的。
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