购买二手房需关注市场动态、价格趋势和政策风险。购前深入了解区域房价走势，对比不同房源性价比，注意政策变动对交易可能产生的影响。
全部3个回答 >购买的预售期房应如何进行转让？
158****2125 | 2024-06-16 16:17:55
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134****8406 预售期房转让需开发商同意，签转让合同并办手续。 2024-06-24 13:30:20
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130****5443 预售期房转让涉及法律法规较多，建议签署正式的转让协议并明确双方权益。同时，确保开发商同意转让，并办理相关手续，保护自身权益。 2024-06-20 23:02:35
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151****7729 预售期房转让要找中介或开发商协助，签转让合同，办理相关手续，具体流程和费用可以咨询他们。 2024-06-17 10:37:47
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155****8832 预售期房转让涉及贷款变更，需与贷款银行沟通。了解贷款政策，确保转让不影响贷款还款。同时，考虑转让后的资金安排，合理规划财务。 2024-06-16 23:59:38
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155****0176 预售期房转让需考虑市场供需、价格波动等因素。建议分析当前市场趋势，评估房产价值，确保转让价格合理。同时，了解相关法律法规，确保转让过程合规。 2024-06-16 22:03:37
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其基本程序如下：1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。2.按揭二手房转让的费用，按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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国有土地使用权转让的定义 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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**款=(每平米价格*房子平米数+地下室每平米价格*地下室平米数)*20%前提是90平米以下的。在拿钥匙的时候,要交的费用=燃气开口费+防盗门费+楼宇对讲费+维修基金(大概是总房价的2%)。大概要15000左右吧。在装修时好像还要交装修押金(装修完还会退的)
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期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
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