WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。
保修期内开发商不按合同维修怎么办？
166****3479 | 2025-01-22 10:54:25
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151****8223 首先尝试与开发商友好沟通，明确指出其应履行合同维修义务，过程中注意保留聊天记录、函件等证据。如果沟通无效，可以向当地住建局等监管部门投诉，请求他们介入调解。还可以咨询律师，根据合同条款和相关法律，通过仲裁或诉讼的方式，维护自己的合法权益。 2025-01-23 18:40:48
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131****7486 先和开发商沟通，要求按约维修，同时保留证据。若开发商不理会，向住建局投诉，请求调解。也可以咨询法律人士，根据合同与法律规定，考虑采取仲裁或者诉讼手段，让开发商承担应尽的维修责任，保护自己权益。 2025-01-22 22:17:55
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188****0149 先沟通协商，留证据，若无果可向相关部门投诉或走法律途径。 2025-01-22 17:21:41
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在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
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在保修期内，开发商必须免费保修商品房。保修期满后，公用设施再发生损坏需要维修，就需要业主自己出钱，也就是住房维修公共基金。
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过了质保期开发商不负责，但是可以有物业协调，但是主要的资金还是得自己出。如果你室顶楼的屋顶漏水可以跟物业协调，看看能不能从公共维修基金里面给你出，如果你上中间楼层，楼顶漏水，找你楼上就可以了。但是开发商过了质保期肯定不关。
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如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责； 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
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