商品房保修期内维修金该怎么算？

几间卧室墙面翘壳严重

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首先尝试与开发商友好沟通，明确指出其应履行合同维修义务，过程中注意保留聊天记录、函件等证据。如果沟通无效，可以向当地住建局等监管部门投诉，请求他们介入调解。还可以咨询律师，根据合同条款和相关法律，通过仲裁或诉讼的方式，维护自己的合法权益。

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不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内

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不是很清楚 当初买的毛胚房

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一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。建议：特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

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