关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
全部3个回答 >婚前付首付的房产婚后离婚时如何分割？
158****7022 | 2025-01-21 11:03:08
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180****1036 听说婚前买房，婚后共同还贷，离婚时首付归个人，共同还贷部分要平分，是这样吗？ 2025-01-30 09:27:01
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185****8249 婚前首付房产，婚后共同还贷，离婚时首付归个人，共同还贷及增值部分按比例分割，这是通行做法。 2025-01-29 15:23:39
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184****5424 婚前首付房产，婚后共同还贷视为共同财产。离婚时，首付方保留首付部分，共同还贷及增值按比例分割，需重新评估贷款责任。 2025-01-26 13:59:35
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158****3215 根据统计，婚前首付房产离婚分割时，首付归个人，婚后还贷及增值部分按贡献比例分配，体现了财产共有原则。 2025-01-22 17:59:12
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151****2070 婚前买房，婚后分房，就像合伙开公司，散伙时按贡献分家产，简单明了。 2025-01-21 23:07:52
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150****1075 婚前首付房产，婚后共同还贷部分属共同财产。离婚时，首付部分归首付方，共同还贷及增值部分按比例分割。 2025-01-21 21:52:17
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变卖婚前房产婚后买房，离婚时房产就需要平均分割了；因为婚后购房都是属共有房产的。。。因为婚后购房是有明文规定的属双方共有房产权。不管购房款是个出资，还是双方出资都属是共有的。并且在婚姻存续期，不管任任一方的资金收入都是属有财产的。如果婚前房产在这卖时双方协商为个人房产，并加上公证，这种就是仍然是属婚前房产。
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变卖婚前房产婚后买房，离婚时房产就需要平均分割了；因为婚后购房都是属共有房产的。。。因为婚后购房是有明文规定的属双方共有房产权。不管购房款是个出资，还是双方出资都属是共有的。并且在婚姻存续期，不管任任一方的资金收入都是属有财产的。如果婚前房产在这卖时双方协商为个人房产，并加上公证，这种就是仍然是属婚前房产。
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婚前房产离婚怎么分割要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，则需根据具体情形而定进行分割。1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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婚前购房婚后共同还贷，离婚时房产分割应考虑双方对房产的贡献。建议双方协商确定分割比例，或通过法律途径解决。同时，注意处理好剩余贷款问题，避免影响个人信用。
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