1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前**好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售**难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。
全部9个回答 >使用权房是否可以申请贷款？
151****3277 | 2025-01-19 13:23:02
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185****0225 我听说使用权房好像不能申请贷款，因为它们没有完整的产权，银行可能不会接受作为抵押。但具体情况可能因银行而异。 2025-01-20 18:16:14
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131****5607 通常情况下，使用权房无法申请贷款。银行贷款需要房产作为抵押，而使用权房不具备完全产权，不符合抵押条件。 2025-01-19 20:19:58
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132****3113 使用权房申请贷款可能性较低。根据市场数据，银行更倾向于抵押贷款，而使用权房不具备完全产权，难以作为抵押物。 2025-01-19 16:41:04
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我听说，有使用权的房子好像也能贷款，但可能条件更严格一些。最好咨询下专业人士。
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作为过来人，我建议购房者优先考虑产权房。使用权房虽然价格较低，但产权不明确，转让困难，拆迁补偿低，存在较大风险。购房是人生大事，还是选择产权房更稳妥。
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当然有，还是给你住的。不会赶你走的，如果你自己不住一样可以出租获利。抵押权，有个抵押权证的，也叫它证，这个给银行拿去了。房产证还是在你手上的，只不过后面抵押栏里，有房子的抵押情况。根据这个情况你的房子暂时不能出售。抵押给银行的房子只是抵押了产权，使用权还在你手上，出租获益的权利也是你的。只有处分权你没有了，不能出售了。
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