1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前**好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售**难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。
全部9个回答 >使用权房是否存在风险？
184****0524 | 2024-12-17 10:20:48
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158****6820 作为过来人，我建议购房者优先考虑产权房。使用权房虽然价格较低，但产权不明确，转让困难，拆迁补偿低，存在较大风险。购房是人生大事，还是选择产权房更稳妥。 2024-12-22 16:33:54
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151****2564 使用权房在申请贷款时可能面临限制，因为银行更倾向于为产权房提供贷款。即使能够获得贷款，使用权房的贷款额度和利率也可能不如产权房优惠。购房者需要评估自己的财务状况和还款能力，谨慎选择使用权房。 2024-12-18 09:36:52
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185****7403 使用权房存在风险，主要体现在产权不明确、转让受限、拆迁补偿低等方面。根据市场数据，使用权房的交易量和价格普遍低于产权房，投资回报率较低。建议购房者谨慎考虑，优先选择产权房。 2024-12-17 21:33:55
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155****8573 使用权房确实存在一定风险。首先，使用权房的产权不归个人所有，而是归国家或集体所有，购房者只拥有使用权，没有所有权，这限制了房产的流通性和增值潜力。其次，使用权房的转让受到限制，需要经过相关部门批准，增加了交易的复杂性和不确定性。此外，使用权房的拆迁补偿标准通常低于产权房，一旦遇到拆迁，购房者的权益难以得到充分保障。因此，购房者在购买使用权房时，需要充分了解相关政策和风险，谨慎决策。 2024-12-17 21:23:00
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使用权的房子是交易不了的，
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我听说使用权房好像不能申请贷款，因为它们没有完整的产权，银行可能不会接受作为抵押。但具体情况可能因银行而异。
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只拥有使用权的房屋，还是有一定风险的，虽然只有使用权的房屋，相对来说价格也会更低一些，不过这类房屋通常是不能办理房产证的，因此如果要进行购买，那么也无法获得所有权，如果原房东进行追究，那么对于购房者来说，利益是无法保障的。 只拥有使用权的房屋，有以下3点缺陷：1、相对来说，目前只拥有使用权的房屋政策限制还没有完全进行开放，因此想要变成所有权的房屋，概率相对来说是比较低的，而且也具有一定的难度。2、这种房屋是无法进行贷款申请的，因为在银行进行房屋抵押时需要房产证，这类房屋是没有房产证的，因此在购房时需要进行一次性付清全款，这样也会造成一定的风险。3、只拥有使用权的房屋是无法进行落户的，对于孩子上学等问题是无法解决的。
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使用权的房子价格的高低没有一个衡量标准。因为现实成交的案例较少。根据我的经验比同区域.同户型的房产，至少单价要便宜40%-50%。 使用权的转让其实质是租赁合同的转让,不是房屋买卖。拆迁补偿只能补偿给所有权人。 使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子**好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子**好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话**好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.
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