房屋抵押贷款**多可以贷30年，决定因素是房龄及地段
全部5个回答 >房屋抵押贷款能否贷20年？
132****0697 | 2025-01-17 16:51:48
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184****1074 从法律角度来看，房屋抵押贷款的期限最长可以达到30年。但是，具体的贷款期限需要根据银行的贷款政策和借款人的信用状况来确定。作为借款人，您有权要求银行提供最长的贷款期限，但同时也要确保自己有足够的还款能力，避免违约风险。 2025-01-20 17:22:55
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185****8975 20年？没问题，只要你愿意慢慢还，银行也愿意慢慢收利息。不过，记得要量力而行，别让房贷成为生活的负担。 2025-01-18 17:51:44
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133****2404 根据中国人民银行和银保监会的相关规定，个人住房抵押贷款的最长期限可以达到30年。因此，20年的贷款期限是完全符合政策要求的。不过，具体的贷款期限还需要根据借款人的信用状况、还款能力以及银行的风险控制要求来确定。 2025-01-17 22:58:02
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130****0546 当然可以，房屋抵押贷款的期限通常可以根据借款人的还款能力和银行的政策来确定。20年的贷款期限是比较常见的，它能够提供较长的还款周期，降低每月的还款额，适合长期资金规划。不过，具体的贷款期限还需要根据银行的贷款政策、借款人的信用状况、收入稳定性以及房产的评估价值等因素综合考量。建议您咨询具体的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和利率情况，以便做出最合适的贷款选择。 2025-01-17 21:26:01
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房龄超过20年的房产在贷款时可能面临限制，但法律并未禁止。建议审查贷款合同条款，确保权益不受损害，并咨询专业律师以获取法律意见。
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可以办理房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份证件；3、银行认可的经济收入证明；4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5、原房屋抵押贷款的还款清单；6、二次抵押贷款用途证明；7、银行要求提供的其他证明文件或资料。
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手续很简单，拿你身份证，借款合同，房产证土地证（**好带上）到银行去填一个提前还款申请的单子，银行会告诉你这个月的几号是扣款日，你在扣款日之前把钱存进去，到时候银行会自动扣划。扣完之后，银行会跟你说什么时候解除抵押，他会把你的他项权证（或期房抵押证明）、**后一次还款证明、结清证明还给你，到时候你去房产局注销你的房产抵押就行了。。需要到银行去申请提前还款，如果不申请的话你哪怕存100万在里面，他都只会扣你当月的还款额。
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如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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