改善性购房需要注意哪些事项？

关注环境、设施、政策、合同。

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复式住宅因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？ 什么是复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层设计卧室和书房储物等内容，用楼梯联系上下。中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。 复式与跃层的区别 跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。 复式住宅分类 经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，**大限度降底开发成本。 小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。 半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。 优点：延伸空间分区合理 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 缺陷：楼梯或造成不便 当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

李总理说“改善性需求要支持”，你准备好换房了吗？什么是改善性需求购房？改善性需求购房有哪些技巧？改善性需求购房如何维护自己的权利？改善性需求有哪些优惠政策？以下盘点你一定要看。 什么是改善性需求购房 改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 改善性需求购房五大技巧 技巧1 对新居住区域把好关 一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。 技巧2 原有住宅卖掉还是出租？ 在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。 技巧3相关的交易税费要理清 换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。 技巧4卖与买可考虑同步进行 如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的**款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。 技巧5后续生活费用等的考虑 消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 综上所述，专业人士建议广大的改善性需求住房的升级置业者们，在抓住政策利好的同时也要对自己的置业规划做出妥善的安排，在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。

我听说购买改善型住房，要关注政策、贷款、法律等方面。地段、户型、配套设施也很重要。但具体怎么选，我也不是很清楚，还得多请教专业人士。

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改善性住房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将此需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

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