购买改善型住房需要注意哪些事项？

选择改善型住房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

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老百姓买房**不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧，房地产经过一段沉寂后再次复苏，房屋质量更应该得到充分重视。众所周知，这轮房地产政策利好，除了对刚需买房进行了充分扶持，更进一步放开了改善型需求，而对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳，4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。 楼间距：大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全 想要买改善型住宅，目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品，不难看出，不管是洋房还是高层，“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中，楼间距是体现密度高低**重要参考指标之一。楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全，在寸土寸金的城市中，从侧面体现出一个楼盘的高品质。 住建部制定的标准中，对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距；若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外，按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。 改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。 【小贴士】 在确定楼间距这个问题时**好不要听开发商的一面之词，而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的***时，楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看，当然，能选择冬季去看更好。 外立面：看得见的品质让你对看不见的品质更有把握 由于改善型住宅的定位相对较高，所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘，外立面的设计和用材用料有所不同，对于普通消费者来说，很难看到建筑的内部材料，但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。 首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价**贵、**有档次，其次是面砖，再次是涂料。**近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品质楼盘中常用的材料。其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。第三，从外立 面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低。**后从外立面用色来看，高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调，或大理石等石材的天然原色，以彰显质感。 【小贴士】 外立面之于楼盘，如同衣服之于人，购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量，但是由于**近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装，也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动，豪的太俗气。然而过高的成本投入，对居者的实际意义却不是很大，所以购房者还是要学会“慧眼识金”，结合实际生活所需，权衡该购买何种外立面的住宅。 户型设计：不断满足改善型人群更高更精细的生活需求 高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅，目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要 跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。 比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设 计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等，总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成，绝不只是面积 变大了而已。 【小贴士】 购房者看户型，一般是通过户型图和样板间获得第一手信息，但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同，景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”，购房者切不可轻言相信。 物业服务：好的物业服务是房子的永久保鲜剂 好房子必须要有好物业这一点非常重要，改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多，但自打住进社区，就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区，**主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安 全，是对物业**基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质，好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。 【小贴士】 购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。

关注环境、设施、政策、合同。

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随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。 面对再次置业，购房者到底会更关注什么呢？业内人士指出，一般来说，与首次置业人群不同，改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之，改需置业，都是为了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一间房” “有了孩子以后，父母过来帮助照顾，两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后，房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据，买的房子比较偏远，如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等，这些都是改善型购房者迫切的需求。 传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。何为“改善”？既包括住房本身的居住品质，也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住环境变差 改善性需求，不只是因为房子面积小，很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多，入住人员变得很复杂和嘈杂。 还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大，希望将长辈接一块来住便于照顾，这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。 有“生机”的“改需房”受欢迎 对于购买改善型产品，置业者需要关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？ 买房者普遍认为，更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。 相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及**配套等，以寻求更舒适的环境。所以，舒适性的产品更对改善型置业者的口味。 一位不愿意透露姓名的营销总监则指出，在当前的市场环境下，配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。 专家：改需置业可关注这些方面 业内分析人士指出，在楼市新政的刺激下，以及央行持续宽松的信贷政策的支持下，改需置业或将为为楼市下一波的重头戏，而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。 该人士还建议改需族在选房时，不仅仅只关注“大户型”，应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者，改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等，都从侧面反映了住房的附加值，为改善性住房的居住品质加分不少。 同时，置业者在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。

改善型买房，就像升级手机，不仅要看外观（地段、环境），还要看性能（户型、配套），最后别忘了价格，别买成“高配低能”。

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