改善型置业购房需要注意哪些事项？

我听说购买改善型住房，要关注政策、贷款、法律等方面。地段、户型、配套设施也很重要。但具体怎么选，我也不是很清楚，还得多请教专业人士。

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地段、户型、价格、学校、配套都要考虑。

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改善性购房，贷款额度和利率是关键。建议选择等额本息还款方式，月供压力较小。同时，合理规划贷款期限，避免过长导致利息支出过多。

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选择改善型住房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

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不少网友留言告诉小编，看上得都是大品牌开发商所建，房子总价也差不多，作为改善投资型住房，该买哪套实在难以取舍。对此，多位业内人士给购房者提一些买房前的建议。 买改善型住房该注意啥？ 在购房前，购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外，还要对开发商的资信进行全面的了解。 此外，建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序，在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者，要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了孩子的入学、老人养老，或是家人共同的生活享受，或者是投资、出租，等待**后转手。 从以上这些方面来相应选择区域，选择产品，根据不同物业的不同特性进行取舍。 在当前楼市的激烈竞争下，市场数据化透明程度很高，购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划，以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后，购房者可以当机立断，房子是生活的一部分，避免太纠结导致错失好房源。 年底置业这些功课需要做 临近年底，不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。 例如，购房者会看到开发商打出“**先下单的前×名业主可享受××优惠”“**后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是**常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。 业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录房管局网站查询信息是否属实。 除此之外，也有商家在价格上做文章，例如“均价5000元/平方米起，全城**低，没有再低！”这类低价的诱人信息无疑**吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”。或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。 除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。