改善型置业购房需要注意哪些事项？

我听说购买改善型住房，要关注政策、贷款、法律等方面。地段、户型、配套设施也很重要。但具体怎么选，我也不是很清楚，还得多请教专业人士。

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地段、户型、价格、学校、配套都要考虑。

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选择改善型住房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

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不少网友留言告诉小编，看上得都是大品牌开发商所建，房子总价也差不多，作为改善投资型住房，该买哪套实在难以取舍。对此，多位业内人士给购房者提一些买房前的建议。 买改善型住房该注意啥？ 在购房前，购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外，还要对开发商的资信进行全面的了解。 此外，建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序，在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者，要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了孩子的入学、老人养老，或是家人共同的生活享受，或者是投资、出租，等待**后转手。 从以上这些方面来相应选择区域，选择产品，根据不同物业的不同特性进行取舍。 在当前楼市的激烈竞争下，市场数据化透明程度很高，购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划，以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后，购房者可以当机立断，房子是生活的一部分，避免太纠结导致错失好房源。 年底置业这些功课需要做 临近年底，不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。 例如，购房者会看到开发商打出“**先下单的前×名业主可享受××优惠”“**后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是**常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。 业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录房管局网站查询信息是否属实。 除此之外，也有商家在价格上做文章，例如“均价5000元/平方米起，全城**低，没有再低！”这类低价的诱人信息无疑**吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”。或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。 除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。

老百姓买房**不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧，房地产经过一段沉寂后再次复苏，房屋质量更应该得到充分重视。众所周知，这轮房地产政策利好，除了对刚需买房进行了充分扶持，更进一步放开了改善型需求，而对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳，4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。 楼间距：大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全 想要买改善型住宅，目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品，不难看出，不管是洋房还是高层，“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中，楼间距是体现密度高低**重要参考指标之一。楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全，在寸土寸金的城市中，从侧面体现出一个楼盘的高品质。 住建部制定的标准中，对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距；若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外，按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。 改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。 【小贴士】 在确定楼间距这个问题时**好不要听开发商的一面之词，而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的***时，楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看，当然，能选择冬季去看更好。 外立面：看得见的品质让你对看不见的品质更有把握 由于改善型住宅的定位相对较高，所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘，外立面的设计和用材用料有所不同，对于普通消费者来说，很难看到建筑的内部材料，但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。 首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价**贵、**有档次，其次是面砖，再次是涂料。**近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品质楼盘中常用的材料。其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。第三，从外立 面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低。**后从外立面用色来看，高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调，或大理石等石材的天然原色，以彰显质感。 【小贴士】 外立面之于楼盘，如同衣服之于人，购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量，但是由于**近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装，也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动，豪的太俗气。然而过高的成本投入，对居者的实际意义却不是很大，所以购房者还是要学会“慧眼识金”，结合实际生活所需，权衡该购买何种外立面的住宅。 户型设计：不断满足改善型人群更高更精细的生活需求 高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅，目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要 跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。 比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设 计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等，总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成，绝不只是面积 变大了而已。 【小贴士】 购房者看户型，一般是通过户型图和样板间获得第一手信息，但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同，景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”，购房者切不可轻言相信。 物业服务：好的物业服务是房子的永久保鲜剂 好房子必须要有好物业这一点非常重要，改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多，但自打住进社区，就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区，**主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安 全，是对物业**基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质，好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。 【小贴士】 购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。