新房何时可以开始办理房产证？

一般房产证是在开发商和你签订的购房合同上有约定的,一般是在房子交付给你使用后90个工作日内,也有120或180个工作日的,这个看你的合同上是怎么约定的,买房子手里一般有购房合同,合同内应该有相应的附件,购房的正式发票,房屋产权证(内附有土地证.两证在一起的)

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    我们买房的时候多是期房，买房以后只有购房合同，而无法办理房产证，那么什么时候可以获得房产证你知道么？     那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢？根据相关规定，购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间，那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。     买房以后多长时间能拿到房产证？ 　　按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任： 　　(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。 以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。         是否贷款还清才能取得房产证？     那么对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。 　　在购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。    

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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去单位查一下能不能上市交易，可以的话，就能取证

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房产证只记载房屋的产权状况，至于是赠送的还是购买的，还是其他原因得到的，在所不问。只要房产证包括你与开发商约定的赠送面积，你就是该房产法律上的所有权人。如果房产证上记载的面积没有包括该赠送部分，则你不是该部分（指应赠送部分）的所有权人，但你与开发商签订的协议依然有效，你可以向开发商主张债权，要求其承担违约责任。但房屋是以购买还是赠与所得在税收上是不同的，你可咨询税务部门。

根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。