签约时，看合同、查权属、谈价格、定交房。
全部6个回答 >二手房签约时有哪些细节不可忽视？
188****1101 | 2025-01-13 21:03:34
已输入 0 字
已有5个回答
-
133****4196 二手房签约时，需注意产权清晰、合同条款明确、税费承担、违约责任等。这些细节关系到双方权益，若处理不当，可能引发纠纷。建议由专业律师审核合同，确保双方权益得到保护。 2025-01-19 07:01:46
-
130****7389 签约时别光看价格，产权、税费、交房时间这些细节也得搞清楚，不然以后住进去麻烦事一堆。 2025-01-16 07:42:50
-
132****2948 根据《城市房地产管理法》，二手房签约时需注意：产权清晰、房屋现状、交易价格、税费承担、交房条件等。这些细节关系到交易的合法性和双方权益，不容忽视。 2025-01-14 23:36:35
-
185****4570 签约时，要留意房子的产权是否清晰，有没有欠费，装修和设施是否符合预期，交房时间要明确，还有税费谁来承担。这些都是影响居住体验的重要细节。 2025-01-13 23:13:58
-
155****8710 在二手房签约时，不可忽视的细节包括：1. 产权清晰，确保房屋无抵押、无查封；2. 房屋现状，包括房屋结构、装修情况、设施设备等；3. 交易价格和付款方式，明确总价、首付比例、贷款额度及利率；4. 税费承担，包括契税、个人所得税等；5. 交房时间及条件，明确交房日期和房屋交付时的状态；6. 违约责任，明确违约条款及赔偿标准；7. 附加条款，如户口迁移、学区问题等。以上细节需在合同中明确约定，以保障双方权益。 2025-01-13 22:49:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
签约时一定要仔细检查产权、房屋现状、贷款条件、税费计算、合同条款和交房时间，这些都是常见的陷阱。
全部6个回答 > -
答
听说买房要看地段、户型和价格，但具体怎么选，我还得多问问有经验的人。
全部6个回答 > -
答
听说买房签合同很重要，但具体要注意什么，我也不太清楚。
全部6个回答 > -
答
1.要看格局。购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2.多看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。3.不看装修看做工。好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。4.采光通风很重要。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。5.仔细看屋顶。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。6.渗漏要细查。厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。7.水要看热的。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。8.看楼型与住宅结构。住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。9.不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。10.了解详情问保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是**了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下，所以很多看房注意事项都必须了解清楚。
全部5个回答 >
买房交流
3150
人正在讨论石家庄楼市
石家庄买房交流（477）
