我听说开发商赠送面积可能有猫腻，比如赠送的面积可能不算产权，或者位置不好，影响居住。但具体我也不太懂，还是得多问问专业人士，仔细看看合同，别被忽悠了。
全部4个回答 >开发商赠送面积可能存在哪些风险？
158****9796 | 2025-01-10 15:51:23
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132****5416 赠送面积可能存在产权、安全、合规等风险。 2025-01-19 20:15:50
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180****4616 开发商赠送面积可能涉及违规建设、产权不明确等问题，业主应要求明确赠送面积的性质和范围，并在合同中予以约定，以保护自身权益。 2025-01-17 17:10:37
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185****6572 赠送面积可能影响房屋的合规性、产权完整性和市场流通性，增加业主的法律和经济风险。 2025-01-14 18:51:34
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166****4429 开发商送面积，听着挺美，但可能只是画饼充饥，小心被忽悠。 2025-01-11 20:10:30
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181****9377 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，开发商赠送的面积必须符合规划和建设标准，否则可能涉及违规。同时，赠送面积未计入产权，业主无法享有完整的产权权益。 2025-01-10 21:36:29
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185****3007 开发商赠送面积可能存在的风险包括：1. 赠送面积可能未计入产权，导致业主无法享有完整的产权权益；2. 赠送面积可能不符合建筑规范，存在安全隐患；3. 赠送面积可能影响房屋整体结构和功能布局，降低居住舒适度；4. 赠送面积可能涉及违规建设，导致房屋无法正常交易或过户；5. 赠送面积可能增加业主的装修和维护成本。建议业主在购房时仔细审查合同条款，明确赠送面积的性质和范围，必要时咨询专业人士的意见。 2025-01-10 21:12:32
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听说通过中介买房可能会遇到一些风险，比如中介不说实话、房价被抬高、中介费很贵，但具体我也不太清楚。
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一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
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买房送车位买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法？是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权？是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位？同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。买房送精装修在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗？抑或是“惊装”？就是装好了，那质量经得起考验吗？风格是你喜欢的吗？当初约定的价格精装做到真材实料了吗？近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢？主要有几个方面可以考量：（1）装修的材料所用的品牌（2）水电布局是否合理，是否有安全隐含（3）地板是否有起翘、空心等情形（4）墙体是否存在裂缝、漏水迹象（5）厨卫安装是否能合理实现排水排烟……任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。买房送面积开发商在促销优惠活动中，**常见的形式就是“买房送面积”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价；另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及！买房赠送X年物业费长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。此外，若物业公司更换过后，难以保证后期会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的，但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘，在众多的开发商中，碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可，服务贴心而且负责。
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所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
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