参与开发商的团购活动会存在哪些风险呢？

在购房者与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，一定要将商品房买卖合同的主要条款写入到协议中，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，如该协议具有上述条款，该协议就对双方当事人发生法律效力，如开发商违约要承担违约责任，也可以要求开发商继续履行《认购协议》、《团购协议》，从而以约定的价格取得该商品房。

建议看到团购信息，先要之到打电话到售楼处确认，得到确认后的团购一般都是有优惠的。参与买房团购要注意一下几点：首先，团购只是由领头人负责跟开发商谈条件，争取优惠，并不是包揽购房事宜，因此购房款一定要时刻放在自己的手中，不能轻易交出去，在确定购买后签合同的时候再交钱，即使是团购，开发商跟购房者也是一个一个单独签合同的。其次，在价格问题上要认真计较，有些开发商故意玩花招，通过多重打折的方式来忽悠购房者，或者采取明降暗升的方式来坑害购房者，因此购房者必须根据实际得房率和实际折扣价格来判断该房产团购时是否真的有优惠，不要被开发商给蒙蔽了。

1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。

房地产是一项投入大，风险高，回报间隙较长的行业。风险太多，说重点吧。 资金，这个就不多说了，资金链一断，后果都知道。人员，开发资格国家管理严格，光专业技术人员（挂证的）这一项，就要做到不会出现问题才可开发。 不确定因素（市场，政府，政策，场地环境等等一系列问题）不过只要实力雄厚，什么问题都不是问题。。。

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第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“**”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像**中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡**或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的**房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据政策，国家是不予支持消费者购买**房屋的，对此，购房者要慎而为之。