有些时候,按揭房不一定要先还清原先的贷款,这就是按揭房二次抵押贷款,在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过,并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以,对于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见,当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是可以考虑二次抵押贷款的。
全部4个回答 >按揭房如何申请二次抵押贷款?
155****7662 | 2025-01-08 20:31:07-
180****2059 先还清部分贷款,再找银行申请二次抵押,提供收入证明和房产资料,注意利率和还款压力。 2025-01-08 23:37:15
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151****3867 二次抵押要评估房产价值,找银行或金融机构,提供收入证明和房产资料,注意利率和还款期限。 2025-01-08 21:44:19
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按揭房银行还是有多家可以贷的,民间贷款机构都可以贷的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。房屋抵押申请要求:1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)3、征信情况信用良好(银行要求比较严格点)4、可以证明还款来源以及其他资产准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。申请条件:1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)2、房屋所有权证3、工作、收入证明(夫妻双方)4、户口薄(夫妻双方)5、身份证(夫妻双方)6、结婚证7、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件等业务流程:提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押
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正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
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我经历过,按揭房可以申请二次贷款,但要房子有剩余价值,自己信用好,收入稳定。最好找专业房产经纪人咨询,了解具体银行政策。
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您好,按揭房二次抵押贷款。具体的申请资格要求如下:第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房;第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;第三房产抵押登记等工作已经办妥;第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率**高不超过70%;若是以商业用房作抵押,抵押率**高不超过50%。二次抵押所需资料:
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