**好不要签意向金协议。根据目前的意向金协议，支付意向金根本无法保障你能买到房子，加上二手房买卖实行的是价高者得，价够高，即使不付意向金，房子也会卖给你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金协议是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善，往往只规定了购房者的义务及违约责任，没有规定中介方的义务及违约责任，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。 若不得不签订意向金协议，建议要先充分了解房屋状况，千万别盲目下单。不仅要看房屋的结构、面积、朝向、通风、采光、质量等，还得考虑小区配套、周边环境、物业管理等因素，以及房屋的权属是否清晰、“三证”是否齐全、出卖人是否有权出卖、是否有抵押和其他纠纷等等。 尽量选择规模较大、信誉好的房产中介，签订各种协议、合同**好能请专业律师帮助审核把关。
买房时如何避免纠纷？
166****4188 | 2025-01-08 12:15:30
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150****4301 买房多年，我总结：选地段要谨慎，合同要逐条审，交房要亲自验。别轻信口头承诺，一切以书面为准。遇到问题，及时咨询专业人士。 2025-01-09 14:39:24
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134****4639 买房？简单，先别急着掏钱，多看多问多比较。合同得像侦探一样逐字逐句审，别让小字眼儿坑了你。记得，买房不是买白菜，别冲动。 2025-01-08 17:44:36
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180****3694 作为投资者，我的经验是：先做足功课，了解市场行情；其次，合同条款要细读，尤其是付款方式、交房时间等；最后，找靠谱的中介，他们能帮你规避很多风险。 2025-01-08 16:29:09
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听说要和开发商协商，写清楚延期条件。
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目前，在商品房销售中的房屋面积误差现象时有发生。由于房地产业专业性强及测量仪器，测量手段、测量标准等的差异，致使商品房面积测量误差大量存在为商品房纠纷埋下了较大隐患。因此，专家提醒购房人在买房时应认真谨慎，切实维护好自身的利益。如何避免商品房面积的纠纷呢?专家建议：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约;若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件;如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。房地产专家建议，如实测面积与合同面积误差不超过载5%时，则买卖双方可不进行结算;若误差超过5%，购房人有权终止协议，可以退房。
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纠纷的类型有以下几种：（一）由于房价上涨，业主在签约后反悔拒卖；（二）中介人员为利益而越俎代庖中饱私囊；（三）合同条款模糊，买卖双方为履约顺序僵持不下。
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买二手房，一定要确认原房主户口是否迁出。合同里要写明迁出时间，违约责任。不放心的话，可以请律师帮忙审核合同。这样，万一有纠纷，我们也有法律依据。
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