可以过户。二手房过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
全部3个回答 >二手房不能过户的原因有哪些？
130****8637 | 2025-01-07 13:08:50
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158****3598 听说二手房过户不了可能是因为房子有问题，比如产权不清晰，或者房子被抵押了。具体我也不太清楚，但过户前一定要查清楚这些情况。 2025-01-10 07:01:59
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132****6323 二手房不能过户可能涉及权属争议、法律禁止交易情形、未解除抵押等。根据《物权法》规定，这些情况均影响产权转移，需依法解决后方可过户，保护买卖双方权益。 2025-01-08 13:42:16
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158****2285 二手房过户不了，可能是因为房子“有故事”：产权不清、欠债被查封，或者卖家还没交够税。总之，过户前得把房子的“前世今生”搞清楚。 2025-01-07 21:55:18
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166****7985 二手房不能过户的原因可能包括：房产权属不清晰、存在法律纠纷、房屋被查封或抵押、未满交易年限限制、未缴纳相关税费、房屋结构存在安全隐患等。根据《城市房地产管理法》规定，以上情况均可能导致过户受阻。 2025-01-07 19:51:23
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买二手房，过户是关键。最怕房子有抵押、被查封，或者产权不清，共有人不答应。还有小产权房、军产房这些特殊性质的房子，也不能过户。卖方如果是未成年人，或者房子没满五年的经济适用房，同样过不了户。所以买房前一定要查清楚，别到时候钱交了，房子却拿不到。这些都是我多年买房的经验教训，希望能帮到你。
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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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不管怎么说，如果当时过不了户，一定要求中介公司去那做个公证，以保证您的资金安全和产权安全!
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不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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