我想买的二手房不能过户是因为什么原因?

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：　　1.被查封　　被有关部门查封的房产　　2.抵押房　　未解除抵押的房产　　3.离婚　　业主离婚未办理析产登记的房产　　4.集体所有　　集体所有土地开发的房产　　5.伪造产权　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋　　6.卖方未成年　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税费　　拖欠相关税费的房产　　8.央产房　　未上市的“央产房”　　9.未满5年　　未满5年的经济适用房、集资房　　10.未继承　　业主死亡，未完成继承手续的房产　　11.产权纠纷　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产　　12.无房产证　　卖方无法提供房产证　　注意：　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

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恒大御景半岛全线升级，起价7162元/平。户型汇集97㎡雅致两居，113—137㎡尊贵三居，240㎡奢适四居等多元化精品户型，打造高尚人居空间。一期已经封顶，二期目前顺利施工中，17#、19#已经封顶，22#、23#即将封顶。一期已经售完，推出二期新房源，主推17#、19#、22#、23#，约716套房源，其中17#共9层，2个单元1梯2户；19#22层，2个单元，2梯4户；22#、23#33层，2个单元2梯4户。二期开工时间为2012年11月，开盘时间2013年12月28日，毛坯竣工时间2014年8月30日，豪装竣工时间2014年12月31日，交房时间为2016年6月30日。恒大御景半岛是恒大地产在石家庄继恒大城、恒大华府、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都之后又一巨作。项目位于石家庄市建华大街与北二环交叉口北行500米。项目北接滹沱新区，南临石市二环快速路。休闲、餐饮、娱乐等各方面生活所需均可轻便享受

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看中介的资质。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择买顶楼的缺点：1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜

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水管堵塞或者是水压不够，建议咨询下物业

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