为什么不要买二手房?是什么原因呢?

• 154****8870 顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择
  买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜 2019-01-17 10:42:10
• 131****0598 买二手房还是新房？
  1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
  备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
  2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加**成本。
  备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
  3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
  备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！
  
  二手房什么情况下千万不要买？
  如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
  1、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  2、权属有争议的；
  3、未依法登记领取权属证书的；
  4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  6、依法收回土地使用权的；
  7、列入动拆迁范围的；
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。 2019-01-17 10:42:05
• 153****2555 首先二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。
  
  一般二手房的质量都是比较差的，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦，天花板是否出现开裂的情况。
  
  无电梯
  对于上个世纪建的房子来说，这些房子的楼层不会太高，所以说一般的房子都不会安装电梯，看起来是一种不错的选择，但是没有电梯的房子，想想就觉得可怕，每天住在七楼或者八楼，爬楼梯是一件非常恐怖的事情。
  
  户型设计不合理
  以前人们在选择房子的时候都会注意房子实用性的问题，慢慢的，人们对房子的需求也在有所改变，这种房子的空间利用率不太高。
  风水
  如果这个房子比较旺财的话，相信大家都不会把房子出手，我们在购买房子的时候，一定要了解房子过去发生过的事情，如果这些房子出现了人命住在这样的房子里面，也会出现晦气的事。 2019-01-17 10:41:58