买旧房子可以不过户吗？我想买的二手房不能过户是因为什么原因？

• 131****3242 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
  所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
  你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  　　1.被查封
  　　被有关部门查封的房产
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房产
  　　3.离婚
  　　业主离婚未办理析产登记的房产
  　　4.集体所有
  　　集体所有土地开发的房产
  　　5.伪造产权
  　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  　　6.卖方未成年
  　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  　　拖欠相关税费的房产
  　　8.央产房
  　　未上市的“央产房”
  　　9.未满5年
  　　未满5年的经济适用房、集资房
  　　10.未继承
  　　业主死亡，未完成继承手续的房产
  　　11.产权纠纷
  　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  　　12.无房产证
  　　卖方无法提供房产证
  　　注意：
  　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2019-06-20 12:10:02
• 144****6837 　不能过户的二手房千万不要买。
  　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  　　总结，只有过户才是**安全的 2019-06-20 12:09:58
• 132****8657 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
  如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
  根据中华人民共和国物权法：
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人! 2019-06-20 12:09:51
• 146****8360 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
  2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
  3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
  4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
  5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。 2019-06-20 12:09:45
• 142****2970 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2019-06-20 12:09:40