听说买二手房要查产权证和土地证，看产权人是不是卖房的人，还要看有没有抵押什么的。
全部4个回答 >买二手房如何查验房屋产权归属？
132****7292 | 2025-01-04 22:40:25
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166****6958 听说要查房产证和不动产登记，还要看有没有抵押，不太懂，但感觉很重要。 2025-01-11 20:37:36
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132****7269 查房产证，核不动产登记。 2025-01-08 23:45:48
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185****0305 贷款前，确保房屋产权清晰，无抵押，可办理抵押登记。 2025-01-05 12:29:01
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166****2141 买房先看证，产权清清楚楚，别被坑了还帮人数钱。 2025-01-04 23:53:01
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134****0645 查验产权归属，先看房产证，再查不动产登记信息，确认无抵押无纠纷。 2025-01-04 23:05:16
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1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在？共有产权人或财产共有人是否同意出售？2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易？如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。3、**后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制？如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
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查验房屋产权，先看房产证和土地证，再查房产登记信息，确认产权人、共有、抵押、查封情况，确保产权清晰。
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在确定房屋产权清晰无误后，购房者可以考虑申请房贷。银行会根据房屋的评估价值、购房者的信用状况和还款能力来决定贷款额度和利率。建议购房者提前准备好个人征信报告和收入证明，以便顺利完成贷款审批。
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听说查询二手房产权要去不动产登记中心，需要提供一些个人信息和房屋信息。具体怎么操作我不太清楚，但听说那里能查到最权威的产权信息。
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