买二手房产权如何确定?二手房须知：房屋产权应该如何查验？

• 133****2174 1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在？共有产权人或财产共有人是否同意出售？
  2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易？如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。
  3、**后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制？如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。
  以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。 2019-07-23 23:42:48
• 158****0080 我们时常会听见有人建议道，“买房必须要注意查验房屋产权”，“产权查询很重要”等等类似的话语，虽说都知道房屋产权的查验很重要，但是具体应该在怎么查验呢？只要看看房产证就足够了吗？当然不能这么简单，如果房屋查验太过马虎是会带来麻烦的，所以一定要多加谨慎才行。
  
  一、查看相关的文件
  
  产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。
  
  二、查验产权的来源
  
  产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；登记日期，此日期应为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。
  
  三、看房屋是否有债务负担
  
  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息，此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
  
  四、看所购房源是否为房改房 2019-07-23 23:42:44
• 134****4601   2、2016二手房交易过户之签合同
  
    卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  
    3、2016二手房交易过户之办理过户
  
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  
  
    4、2016二手房交易过户之立契
  
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  
  
    5、2016二手房交易过户之缴纳税费
  
    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  
  
    6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续
  
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  
  
    7、2015二手房交易过户之银行贷款
  
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  2019-07-23 23:42:40