雨季来临了吗:你好！ 你应该补差价！仲裁的话，你肯定败诉！ 1、根据合同，应该补； 2、即使不按合同，根据《商品房销售管理办法》也是应该补的。建议你看看《商品房销售管理办法》第二十条第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×１００％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
全部3个回答 >房屋面积有误差时是否需要补差价？
166****9292 | 2025-01-02 22:57:10
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151****6643 我听说如果房子实际面积和合同上的不一样，好像要补差价或者可以要求退房。具体怎么处理，还得看合同是怎么写的。 2025-01-11 21:45:54
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133****9746 我的经验是，面积误差在3%以内就按合同价补差价，超过3%就可以要求退房或者让开发商赔偿。签合同时一定要看清楚面积误差的处理方式。 2025-01-09 23:24:32
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155****8848 面积误差3%以内补差价，超过3%可退房或索赔。 2025-01-07 20:57:29
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130****2392 根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内的，按合同约定价格结算；超过3%的，购房者有权选择退房或要求开发商承担违约责任。 2025-01-03 08:17:24
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181****7586 如果房子实际面积和合同上的不一样，差得不多的话，按合同价格补差价；差得多的话，可以要求退房或者让开发商赔偿。 2025-01-02 23:48:43
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132****4239 在房屋面积出现误差时，是否需要补差价取决于误差范围和合同约定。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；超过3%的，购房者有权选择退房或要求开发商承担违约责任。因此，作为房产经纪人，我会建议客户在签订合同时明确约定面积误差的处理方式，以保障双方权益。 2025-01-02 23:29:29
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产权登记面积－合同约定面积面积误差比=───────────── ×100%合同约定面积即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
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1、房屋面积误差的数字，是双方在签订购房合同时上面有约定的，你可以仔细查看您的购房合同相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定 “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以应该是有约定的！2、合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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如何防止面积误差带来损失？1、合同签约时购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益。（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积；（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。2、验房收房时为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
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开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；施工误差导致面积误差；房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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