听说工业用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，还是问问专业人士吧。
全部5个回答 >工业用地的房子是否可以出售？
188****7740 | 2025-01-02 18:29:14
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181****3503 工业用地上的房产可以出售，但必须遵守《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，办理土地使用权转让手续，并取得相关部门的批准。出售工业用地房产可能涉及复杂的法律问题，建议委托专业律师提供法律服务，保护您的合法权益。 2025-01-09 21:24:49
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150****9920 工业用地房产的出售需要满足一定的条件，包括土地使用权的转让和规划许可等。在贷款方面，工业用地房产的贷款政策与住宅不同，贷款比例和利率可能有所区别。建议您在出售前咨询银行，了解具体的贷款政策和条件。 2025-01-05 21:30:46
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131****6729 工业用地的房子，想卖？可以啊，只要不违法，不违规，手续齐全，就能卖。不过，这种房子，一般人可能不太感兴趣。 2025-01-03 20:12:35
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151****4700 工业用地的房子可以卖，但得符合规定，办好手续。买这种房子，可能不如住宅方便，但价格可能便宜些。 2025-01-02 19:58:50
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132****6042 工业用地的房子在满足一定条件下是可以出售的。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地上的建筑物和构筑物可以转让，但需符合土地使用权出让合同约定和城市规划要求。出售前，需办理土地使用权转让手续，缴纳相关税费，并取得相关部门的批准。此外，工业用地上的房产转让可能涉及复杂的法律和税务问题，建议咨询专业律师和会计师，确保交易合法合规。作为房产经纪人，我将为您提供专业的咨询和交易服务，确保您的权益得到充分保护。 2025-01-02 18:57:41
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您好:很高兴回答你的问题!(一)工业用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
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转让咯，又不是出让咯，很容易的，就跟买卖房子一样。只要卖方当年的出让手续办齐了，钱交齐了，就可以转让了。不麻烦的
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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。 3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。 4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。 5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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工业用地房产不宜居住。
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