房子产权主要分为哪些类型？

产权证类型可以分为所有权证，共有权证，他项权证，房地产权证，共有权证。有关所有权证是登记机关颁发给权利人的凭证，权利人依法凭证行使所有权，共有权证是登记机关颁发给两个权利人凭证。房屋产权70年后怎么办依照规定，目前我国的住宅年限为70年。等到产权70年后，土地是归国家，不过建筑物仍属于业主。因此可以申请土地使用权。①成为危房，产权在70年后，会成为危房，出现这种情况的话，会根据法规进入拆迁，并且会给相关补偿。②自动续期，产权70年后使用权到期，并且没有拆迁的打算时，可以进行续期。如果是楼房可以与其他业主进行群体联名，并且按照底价，缴纳土地出让金，完成自动续期。③无法缴费，产权70年后，没有能力缴费的话，那么国家可以土地所有权，并且房屋也会按照市场价进行赔偿。

房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅。50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是**。商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。

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我听说小产权房有两种，一种是集体土地上的，一种是国有土地上的。但具体区别我也不太清楚，好像都办不了房产证，买的时候要特别小心。

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根据国土资源部、省国土厅的规定，自2002年起启用新版土地证书，新版土地证书按国土资源部规定的统一格式，由国土资源部统一监制。证书颜色分为：国有土地使用证、集体土地使用证为红色，集体土地所有证、土地他项权利证明书为褐色。 《国有土地使用证》 国有土地使用证封套为红色，如下图：　《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 《集体土地所有证》 集体土地所有证的分别封套是红色，如下图： 《中华人民共和国集体土地所有证》是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作，力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。　　《集体土地使用证》 集体土地使用证的封套为褐色，如下图：　　《土地他项权利证明书》　　土地他项权利证明书的封套为褐色，如下图： 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权利是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

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须提供：房屋权属证明文件（房产证、购房合同、房管局调档资料）、所有相关当事人身份证、户口本、婚姻证明文件、当事人之间的关系证明文件。不同原因的产权分割提供不同的资料：有效的离婚协议书（或民事调解书、法院判决书）、有效遗嘱、死亡证明、财产约定协议等。当事人年龄在70周岁以上或患有重大疾病的还应提供司法鉴定机构出具的证明其具有完全民事行为能力的鉴定报告。

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