五证：土地、规划、施工、预售、竣工。
全部6个回答 >如何审核开发商的五证？
130****8706 | 2025-01-01 14:00:00
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150****9451 五证是贷款审批的重要依据，确保房产交易合法性。购房者需提供五证复印件，以便银行进行贷款审核。 2025-01-05 13:51:08
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188****2673 五证？不就是开发商的“身份证”嘛，买房前得先验明正身，别被“无证驾驶”的开发商给坑了。 2025-01-02 19:45:02
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130****3851 买房前，记得看看开发商的五证，就像检查身份证一样。有了这些证件，房子才合法，住得才安心。 2025-01-01 19:47:45
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188****7136 审核开发商的五证是确保房产交易安全的重要步骤。五证包括：1.《国有土地使用证》：证明土地使用权合法；2.《建设用地规划许可证》：确保项目符合城市规划；3.《建设工程规划许可证》：项目设计合规；4.《建设工程施工许可证》：施工合法；5.《商品房预售许可证》：允许开发商预售房产。审核时，需查看证件原件，核对开发商名称、项目名称、证件编号等信息，确保证件有效且未过期。 2025-01-01 17:34:40
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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
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听说五证很重要，但具体是啥我不太清楚，可能要上网查查或者问问懂的人。
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一、查询五证真伪的方法：以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。注意：五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、查询五证，应注意的问题：(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。(二)到工商、土地管理部门查询。(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
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1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下： 1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力
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