看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
建筑容积率是如何计算的？
132****7844 | 2024-12-30 14:44:36
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133****5440 容积率是衡量土地利用效率的法律指标。开发商必须遵守容积率规定，否则可能面临行政处罚。购房者也应关注容积率，以确保自己的居住权益不受侵害。 2025-01-08 17:42:05
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131****5224 容积率影响房贷审批。高容积率项目可能意味着更高的投资回报，但也伴随着更高的风险。购房者需评估自身还款能力，合理选择贷款额度和期限。 2025-01-07 18:22:46
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133****9000 容积率是衡量土地利用效率的关键指标。高容积率意味着土地利用强度大，可能带来更高的经济效益，但也可能导致居住环境拥挤。低容积率则相反。不同城市和区域的容积率标准不同，反映了当地的土地利用政策和市场需求。 2025-01-04 11:06:41
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131****8359 容积率，就是看一块地上能盖多少房子。简单说，就是房子的“密度”。容积率越高，房子越挤；越低，住得越宽敞。 2024-12-31 20:03:58
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131****5193 根据《城市居住区规划设计标准》，容积率是衡量土地利用强度的指标，其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。容积率的确定需符合城市规划要求，以保障居住环境的合理性和舒适性。 2024-12-30 23:43:36
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131****0243 建筑容积率，即建筑面积与土地面积的比值，是衡量土地利用效率的重要指标。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。其中，总建筑面积包括地上和地下所有建筑的面积，总用地面积则指项目规划红线内的全部土地面积。容积率直接关系到建筑密度和居住舒适度，不同地区和项目类型有不同的容积率要求。了解容积率，有助于评估项目的开发潜力和投资价值。 2024-12-30 19:00:05
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建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
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容积率是建筑总面积与土地面积的比值。听说它挺重要的，但具体怎么算，还得请教专业人士。
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。 那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 容积率相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率直接关系到居住的舒适度。我的经验是，容积率越低，居住环境越好，但价格可能更高。
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