贷款购房如何才算完全的个人财产？

明确的告诉你，婚前个人贷款买房，婚后房子仍然是他的个人财产。虽然你们共同还款，也不能算作共同财产。若发生离婚等事情，如果你能提供你的还贷证明，你可得到你还款部分的数额，若不能提供你的还贷证明，那么你什么都得不到。至于二楼所说的结婚八年后转为共同财产，是旧婚姻法的规定，新的婚姻法已经废除了这一条。

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通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;2、婚前一方买房，支付**款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。5、一方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果他的配偶想追回该房屋，法院不予支持。

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你好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

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　如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。　　如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

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1、婚后买房，何种情形买的房产才属于个人财产，参照下列情形之一：A、双方依据婚姻19条之规定，订立婚内财产协议，约定双方在婚姻关系存续期间所取得的任何财产，均谁取得的归谁所有。在该协议成立之后，以随后取得的工资、奖金、知识产权收益、生产经营收益等方面财产购买的房产，依法属于个人财产，可以登记于个人所有，对方无权提出异议。B、双方并未依据婚姻法19条之规定，订立财产协议，约定双方在婚内所取得的财产各自归各自所有，此种情形下，双方的财产问题适用婚姻法17条、18条之规定，当事人使用属于婚姻法18条规定的，一方婚前财产、因人身损害所获得的医疗费及残废者的生活补助费等费用、婚内获赠专属于一方的财产等依法应认定为个人财产的情形，购买的房产，可以登记为一方个人所有，另一方无权提出异议。C、在婚内获赠的房产，或者获赠的赠与人特指专属赠与一方的资金购买的房产，或者指定遗嘱之中指定由一方继承的房产，或指定继承的其他财产购买的房产，依法应属于一方的个人所有的房产，另一方无权提出异议。当事人违反上述规定，购买的或者获赠的或者继承的房产，或相应财产购买的房产，依法均应认定为夫妻共同财产，即便登记为一方个人所有，在另一方有相关证据，证明购买涉案房产资金依法应属于夫妻共同财产，或认定为夫妻共同财产的情形下，可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并于15日内发起诉讼，要求将涉案房产变更为夫妻共同财产。2、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法17条、18条的规定。男女双方的婚姻关系存续期间财产约定及婚前财产约定，对双方具有法律约束力。男女双方约定婚姻关系

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