经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
全部6个回答 >哪些情况下不能申请购买经济适用房？
132****3411 | 2024-12-29 14:50:55
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184****9059 经验告诉我，如果你已经享受过政策房，或者你家房子多得数不过来，那经济适用房就别想了。政策是给真正需要的人准备的。 2025-01-01 14:46:34
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151****1385 数据显示，超过收入和住房面积标准的家庭无法申请经济适用房。政策旨在优先满足低收入、住房困难家庭的需求，确保资源的公平分配。 2024-12-30 16:52:47
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132****3986 想买房？先看看自己是不是已经住得挺宽敞，或者收入是不是高得吓人。如果都不符合，那恭喜你，还有机会。 2024-12-29 22:41:02
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184****9985 根据《经济适用住房管理办法》，以下情况不能申请购买经济适用房：1. 已享受过房改房、集资建房等政策性住房的；2. 拥有两套以上住房的；3. 家庭人均收入超过当地政府规定的标准的；4. 家庭人均住房面积超过当地政府规定的标准的。这些规定旨在确保经济适用房资源的合理分配。 2024-12-29 16:50:04
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以下情况不得申请购买经济适用住房： （一）通过购买商品房取得我市五城区户籍的； （二）申请之日前5年内购买或者出售商品房的；（三）申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的； （四）申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的； （五）申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的； （六）申请人虽已建立住房公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的。
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公积金贷款不是想贷就能贷。账户得连续交满6个月，信用要好，不能有未结清的公积金贷款。买豪宅或商铺也不行。账户冻结了，那更是没戏。这些都是硬杠杠，一个不满足，贷款就泡汤。
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没有取得完全产权的情况下是不能转让的吧
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5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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